¡Buenas tardes!

La inflación se mantiene, pero el alivio al bolsillo todavía no llega: el Consumer Price Index mostró señales de enfriamiento. Este dato no es sinónimo de tranquilidad: el consumer confidence se desplomó en febrero, marcando la caída más pronunciada en cuatro años. Tampoco hay alivio para inquilinos: se avecina otra crisis de vivienda (con los precios de alquileres subiendo, again). Wall Street respira gracias a Nvidia, pero no le alcanza para salvar un mes que tuvo más pérdidas que ganancias. 

😰 ¿Alivio? Olvídalo: precios de alquiler subirán (again)

¿Se avecina una nueva crisis de vivienda? En los últimos años, alquilar una vivienda se convirtió casi en un lujo (inaccesible para la mayoría). Ahora, el panorama no da respiro a la industria inmobiliaria y tampoco a los inquilinos: los precios de los alquileres subirán, again. El aumento en los costos de construcción y las dificultades para obtener financiamiento han hecho que los desarrolladores reduzcan sus planes de nuevos proyectos. Más claro que el agua: a corto plazo, los descuentos y las concesiones para atraer inquilinos seguirán existiendo. Pero a medida que la oferta se reduzca en los años siguientes, los costos de alquilar inevitablemente subirán. 

No hay estabilidad en la industria. Si creías que el mercado de alquiler estaba estable, piénsalo otra vez. La producción de apartamentos nuevos se desplomó y, con ella, las oportunidades de encontrar una buena oferta.

• Aunque no lo parezca, el auge de la construcción fue una anomalía. En los últimos años, una combinación perfecta de bajos costos de financiamiento, alta demanda y un optimismo desmedido permitió que los desarrolladores construyeran como si no hubiera un mañana. Pero el mañana llegó, y con tasas de interés más altas y costos de construcción disparados, ese frenesí se ha desinflado.

• La ley de la oferta y la demanda no falla: mientras los nuevos edificios se multiplicaban, los propietarios no tuvieron más remedio que ofrecer descuentos y concesiones para llenar sus unidades. Pero ahora que la construcción se desacelera, la balanza vuelve a inclinarse en favor de los caseros. Menos oferta significa menos incentivos, y menos incentivos significan una cosa: precios en alza.  Según datos de Yardi Matrix, los alquileres podrían aumentar en un 1.5% este año, 1.1% en 2026 y hasta un 3.3% en 2027. Qué esperanza.

• Las grandes ciudades serán las primeras en sufrir. En lugares como Nueva York, San Francisco y Boston, donde construir ya era un calvario, la reducción en nuevas unidades es aún más dramática. Así que si vives en una de estas ciudades, prepárate para enfrentar aumentos de renta o buscar un nuevo roomie para compartir gastos, una nueva tendencia que, a muchos les ha funcionado. 

Efecto dominó inmobiliario. No es solo el encarecimiento de los préstamos lo que ha frenado la construcción. Problemas en la cadena de suministro, escasez de mano de obra y regulaciones cada vez más estrictas han hecho que muchos proyectos simplemente se queden en el papel.

• Si algo nos ha enseñado el mercado de alquiler es que siempre juega con nuestras expectativas. Hoy hay descuentos, mañana no. Hoy los desarrolladores construyen sin parar, mañana desaparecen. Si creías que el mercado finalmente se había estabilizado, lamento decirte que estabas soñando. Y en este juego –lamentablemente– el que pierde siempre es el mismo: el inquilino.

🫂 Confianza en caída libre

🤝🏻 Si Nvidia está bien, todos lo están 

Entre otras noticias te recomendamos:

• La historia de las tasas hipotecarias no terminan: caen a un mínimo histórico en solo dos meses de este año por temores económicos. La tasa hipotecaria a 30 años bajó a 6.76% esta semana.

• ¿Está nuestro morning latte en riesgo? Quizás sí, aunque no nos guste: los precios mundiales de los granos de café se dispararon y amenazan la distribución global del café.

• Las noticias no son tan malas para beneficiarios del Social Security: la agencia anunció beneficios retroactivos para millones de personas y aumentos de pagos mensuales de beneficios. 

• Idea millonaria para acabar con la deuda: la nueva gold card que permitirá a extranjeros ricos obtener residencia y un camino a la ciudadanía estadounidense por el cómodo precio de $5 millones. Nada mal, eh. 

Redactor: Paola Sardiña