La paradoja de las casas crece, crece y crece 🏠

26 de abril de 2024

 

¡Buenas tardes!

¿Por qué crece la venta de viviendas nuevas en EEUU mientras sube la tasa hipotecaria? Esa es una gran pregunta, amigo mío, que trataremos de responder. La economía creció en el primer trimestre, pero no tanto como se esperaba. La Reserva Federal sigue de cerca a la inflación a ver qué hace ahora. ¿Horas extras? Si las pagan mejor...

Tu tranquilidad financiera comienza hoy. Aprende a planificar, gastar y ahorrar inteligentemente con esta guía en 8 pasos de JPMorgan & Chase 💵
En cuenta

Si las paredes hablaran

No eres tú, soy yo. ¿O quizás somos los dos? El mercado inmobiliario en Estados Unidos vive momentos complejos y –quizá– difíciles de entender. En la última semana se dieron a conocer dos datos que dan cuenta de esta situación: la tasa hipotecaria subió al nivel más alto en cinco meses, pero al mismo tiempo crecieron las ventas de viviendas nuevas.

El primer dato provocó una disminución en las solicitudes de compra de viviendas usadas por quinta vez en las últimas seis semanas. Según cifras de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) publicados este miércoles, la tasa sobre una hipoteca fija a 30 años aumentó 11 puntos básicos en la semana que terminó el 19 de abril, alcanzando el 7.24%, el nivel más alto desde el 24 de noviembre.

  • De acuerdo con el informe de la entidad, el índice general de solicitudes, que incluye tanto las de compra de viviendas como las de refinanciamiento, disminuyó un 2.7% la semana pasada. El refinanciamiento cayó un 5.6%, la mayor disminución desde febrero, mientras que el índice de solicitudes hipotecarias para la compra de viviendas cayó un 1%.

  • “Las solicitudes de compra disminuyeron, ya que los compradores de viviendas retrasaron sus decisiones de compra debido a la difícil asequibilidad y la escasa oferta. La proporción de solicitudes de ARM aumentó al 7.6%, en consonancia con la tendencia al alza en las tarifas, ya que los compradores buscan reducir sus posibles pagos mensuales”, dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA.

  • El dato de MBA incluso supera al que dio la empresa Freddie Mac sobre la tasa hipotecaria, cuya cifra fue del 7.1%, en contraste con el 6.88% de la semana previa. Es decir, para decirlo en pocas palabras, comprar una casa prehecha es cada vez más difícil.

¿Y esto cómo se explica? Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos se dispararon en marzo a pesar de que las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas ese mes. Una paradoja del mercado inmobiliario que, sin embargo, tiene explicación.

  • Según nuevos datos oficiales, las operaciones, que representan alrededor del 10% del mercado, aumentaron un 8.8% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 693.000. La cifra superó la tasa de 670.000 proyectada por los economistas y fue el incremento mensual más fuerte desde diciembre de 2022. Los analistas y el mercado coinciden en que los costos de préstamo por encima del 7% crearon una brecha entre el mercado de reventa y el de viviendas nuevas.

  • Las ventas de casas previamente ocupadas intentan ganar impulso a medida que los posibles compradores esperan que las tasas de interés disminuyan. Esto limitó las ofertas y empujó al alza los precios.

  • Los constructores de viviendas, del otro lado, se vieron beneficiados por el escaso inventario de reventas, con algunas empresas que hasta llegaron a impulsar ventas al ofrecer financiamiento más barato e incentivos. Vieron en esta “crisis” de la tasa hipotecaria una oportunidad para hacer crecer su negocio.

Una ventana a Insider

Intensa fortaleza del dólar obliga a los inversionistas a volcarse hacia los exportadores

El aumento del dólar ha perjudicado las acciones fuera de Estados Unidos, pero al menos un grupo tiene algo que ganar: las empresas que exportan a la economía más grande del mundo. Aquellos con ingresos significativos en dólares están obteniendo beneficios, con los principales incluyendo a los grandes fabricantes de chips asiáticos y a las empresas industriales y farmacéuticas europeas. Lee este artículo completo en Tiempo Insider.

Económetro

Esperaba algo mejor

Bajo el lema “Navegando la Transición Verde”, se llevó a cabo un evento en Washington, DC, destinado a abordar la crucial transición hacia una economía verde, los progresos logrados en la energía limpia y el impacto en las diversas comunidades | El Tiempo Latino

  • En el primer trimestre de 2024, la economía de EEUU experimentó una desaceleración significativa, con un crecimiento anualizado del 1.6%, por debajo de las proyecciones de los analistas que esperaban un ritmo del 2.5%. La cifra del PIB fue inferior a esas estimaciones, ya que se vio arrastrada a la baja por el agotamiento de los inventarios de las empresas y un aumento de las importaciones. 

  • El mes de marzo de este año representó la persistencia de unas tasas de inflación elevadas, lo que plantea importantes retos para las estrategias de política monetaria de la Reserva Federal. El índice de precios de los gastos de consumo personal (PCE), excluidos los alimentos y la energía, marcó un incremento anual del 2.8%. Esta tasa no sólo se mantuvo estable con respecto a las cifras de febrero, sino que también superó ligeramente la previsión del 2.7%, según informó el Departamento de Comercio.

  • La administración Biden-Harris autorizó una nueva regla que aumentará el derecho a la compensación de las horas extras, incrementando así los ingresos de millones de trabajadores asalariados en EEUU. Programada para entrar en vigor el 1 de julio de 2024, esta norma elevará los umbrales salariales que dictan la compensación por horas extras, según la normativa federal. A partir de mediados de 2024, el límite salarial inicial para tener derecho a las horas extras ascenderá a $43.888 anuales.

Finanzas al detalle

Dos mejor que uno

El presidente de Chile, Gabriel Boric, llamó este jueves al empresariado nacional a "cambiar el escenario" y a "dejar de lado las diferencias" para avanzar en "objetivos que son más grandes y más importantes" que los "desencuentros" del pasado | Foto: EFE

  • La Administración de la Seguridad Social (SSA) de EEUU anunció un ajuste del calendario de pagos para mayo de 2024. Este cambio beneficia a aproximadamente 7.5 millones de personas que dependen de la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), un programa federal que apoya a jubilados, discapacitados y personas con finanzas limitadas. En raras ocasiones, los beneficiarios reciben dos pagos en el mismo mes, lo que les ayuda a gestionar sus finanzas de forma más eficaz.

  • Los mercados de monedas de Latinoamérica se debilitaron esta semana después de que un dato económico de Estados Unidos impulsara el valor del dólar. Según Renato Campos, analista de mercados de Hantec Markets, citado por Yahoo Finanzas, los operadores “miran con recelo” la evolución de los datos de los nuevos pedidos de bienes de capital “debido a las constantes discrepancias y volatilidad que señalan”. A estos datos, se le suma el retroceso que ha tenido el precio del petróleo. 

Te invitamos a ver nuestro contenido especial en El Tiempo Latino con entrevistas exclusivas, documentales e historias fuera de la caja. Suscríbete y activa la campanita para recibir notificación de nuestro próximo episodio.
Antes que te vayas

Entre otras noticias te recomendamos:

Cuando la gente nos pregunta por qué este newsletter es en español, aquí nuestro lema editorial y corporativo que explica, en inglés, nuestra razón de existir como medio de comunicación:

KNOWLEDGE AND DIVERSITY FOR PROGRESS